Chủ Nhật, 25 tháng 9, 2016

XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4

Hiện nay mẫu thiết kế và xây dựng nhà cấp 4 được khách hàng lựa chọn nhiều vì chi phí thấp mà vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi, mang phong cách sang trọng hiện đại. Công ty TNHH Xây Dựng Ân Phước là một trong những công ty xây dựng hàng đầu với dịch vụ thiết kế, xây dựng nhà cấp 4 - sửa chữa nhà cấp 4uy tín - chuyên nghiệp - giá thành rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.
Dù xây dựng nhà cấp 4 nông thôn hay xây nhà cấp 4 thành phố thì vẫn có 2 điều khiến gia chủ lưu tâm nhất. Đó là: đơn giá xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền và xây nhà cấp 4 có cần phải xin giấy phép xây dựng?
Chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của quý khách hàng như sau:
Dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4
Sự biến động kinh tế ảnh hưởng đến giá vật liệu cũng như chi phí thuê nhân công, đồng thời tùy thuộc vào từng vùng mà địa chất để xây dựng nhà không giống nhau, điều đó làm cho đơn giá xây nhà cấp 4 cho mỗi nhà có sự chênh lệch nhất định. Ngay cả kết cấu xây dựng nhà cấp 4 trệt với xây nhà cấp 4 có gác lửng cũng khác nhau. Nhưng với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề và đã triển khai thi công hàng ngàn ngôi nhà trên tấc cả quận huyện Tp.HCM, thông qua tổng kết số liệu thống kê giá xây  mỗi công trình và những năm qua: giá xây dựng nhà cấp 4 năm 2012, 2013,  chúng tôi đưa ra phương pháp giúp khách hàng xây dựng nhà cấp 4 giá rẻ và chất lượng nhất. Ân Phước là nơi để bạn đặt trọn niềm tin để có ngôi nhà RẺ - BỀN - ĐẸP.
Xây nhà cấp 4 có cần phải xin giấy phép xây dựng?
Căn cứ vào Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 về xây dựng và Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình thì xây dựng nhà cấp 4 hay xây dựng nhà phốxây nhà biệt thự đều cần đến giấy phép. Thông thường, sau 20 ngày làm việc, gia chủ có thể hoàn tất thủ tục hành chính để nhận được giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước cấp. Ân Phước sẽ tư vấn giúp quý khách hàng có nhu cầu xin được giấy phép xây dựng một cách nhanh nhất.
Xây nhà cấp 4 trọn gói tiết kiệm
- Miễn phí thủ tục, giấy phép xây dựng nhà cấp - Miễn phí tư vấn thiết kế trang trí nội thất, sắp xếp theo thuật phong thủy.
- Miễn phí tư vấn sửa chữa, nâng cấp, xây nhà cấp 4 - công trình dân dụng. - Miễn phí tư vấn tiết kiệm chi phí, giá thành xây dựng rẻ nhưng đảm bảo chất lượng công trình thi công.
Với những chuyên gia kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng nhà phố và thiết kế trang trí nội thất. Cộng với đội ngũ nhân viên tư vấn nhiệt tình, chúng tôi tự tin mang lại những sản phẩm tốt nhất, chắc chắn quý khách hàng sẽ hài lòng và tự hào về ngôi nhà của mình.
Với diện tích 5,4x13 m .Theo nhu cầu của anh chị dự định xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng với nhu cầu gồm:

-Tầng1: phòng khách rộng (dài 5,5m ) 01 phòng ngủ, bếp và phòng vệ sinh. 
-Tầng 2 : 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh chung. 
-Tầng 3: có sân phơi, 1 phòng ngủ, phòng thờ

-Liên hệ trực tiếp sđt để nhận thiết kế sơ bộ cho phương án này(miễn phí hoàn toàn anh chị nhé).

- Anh chị cần dự trù kinh phí theo cách tính sau :

-Tính thiết kế theo không gian sử dụng: Với nhà anh chị 5,4x13=70,2 m2 ,tầng trệt,tầng 1,sân thượng

 - Tính diện tích thi công( do không thấy được hiện trạng khu đất để tính chính xác nên chỉ tính toán sơ bộ trên nhu cầu của anh chi):

Tầng trệt :70,2 m2
Tầng 1 : 70,2 m2
Sân thượng:70,2 x 60%dtxd=42,12 m2
Mái tộn :42,12 m2 x 30% dtxd=12,6 m2(hay là mái BTCT(đổ mê) x 50% dtxd)
Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: Tầng trệt,tầng 1,sân thượng và  mái tôn, sẽ là tổng của: (70.2,70.2,42.12,12.6) = 195,12m2.

Tùy thuộc vào diện tích sàn cho thiết kế mà bên thi công sẽ nhân theo đơn giá tại thời điểm đó, tại khu vực đó. Hiện nay, tại HCM đơn giá thi công dao động từ 4 triệu đến 5 triệu đồng tùy theo khu vực và tùy vào chủng loại vật tư. Nếu tính 4,3 triệu đồng (vật tư khá) một m2 hay có thể trọn gói 4 triệu đồng/m2(vật tư trung bình) thì chi phí cho nhà anh chị sẽ khoảng (195,12 m2 x 4,3 triệu). Tổng chi phí sẽ khoảng 839 triệu (toàn bộ từ móng tới mái)(trọn gói chìa khóa trao tay).thời gian thi công 2,5 tháng.chi phí nhân công trọn gói là 293 triệu.

Công ty xây dựng biệt thự


THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở

Công ty TNHH Xây dựng Ân Phước là công ty xây dựng và sửa chữa nhà ở nòng cốt tại TP. HCM trong nhiều năm qua, hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng (nhà ở tư nhân).  Hiện nay chúng tôi đã và đang thực hiện các công trình xây dựng và nhiều dự án thầu xây dựng nhà ở xã hội của Bộ Xây Dựng trong khu vực TP.HCM và các vùng phụ cận đến toàn miền Nam Việt Nam.

Dịch vụ tư vấn làm nhà:

Xây dựng nhà ở là cơ sở để bạn và gia đình bước vào một cuộc sống ổn định, giúp cho tinh thần của mỗi người được thoải mái hơn khi không còn đau đầu về vấn đề “ở đâu là tốt” nữa. Vì nơi tốt nhất chính là “nhà” của mình.

Trình tự xây dựng:

Để khách hàng có cái nhìn tổng quan nhất về việc trình tự xây dựng nhà ở. Đầu tiên, gia chủ cần chọn một đơn vị thiết kế để thực hiện việc làm hồ sơ xin phép xây dựng. Khi đó, đơn vị chức năng cấp phép sẽ biết ngôi nhà được phép xây bao nhiêu tầng, ban công trong giới hạn nào... theo tiêu chuẩn xây dựng nhà ở của bộ xây dựng. Hồ sơ cũng bao gồm cả bản vẽ thiết kế như một minh chứng cho ngôi nhà sau này của bạn.
Việc tiếp theo chính là lập dự toán chi phí xây dựng nhà ở để xác định nguồn vốn tài chính mà gia chủ mang đi đầu tư. Để đưa ra một chi phí hợp lý, cần xác định lại giá thành những năm qua và tình hình hiện tại.
Ví dụ, để dự toán chi phí xây dựng nhà ở năm 2014, các chuyên gia sẽ tham khảo tài liệu xây dựng và tập hợp giá xây dựng nhà ở năm 2011, 2012, 2013 để so sánh tốc độ tăng giảm. Sau đó căn cứ vào tình hình kinh tế, lương nhân công, nguyên vật liệu mà dự đoán một chi phí sát với thực tế nhất.
Bước thứ 3 cũng là bước cuối cùng trong trình tự xây nhà là thi công và hoàn công. Hầu hết việc này được giao cho đơn vị nhà thầu hoàn tất.
Song vấn đề xây dựng nhà ở phụ thuộc rất nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng: giấy xin phép xây dựng nhà ở, địa điểm xây dựng, giá thành nguyên vật liệu, thuê nhà thầu, bản thiết kế xây dựng nhà ở,... Toàn bộ những điều này khiến cho bạn băn khoăn, chần chừ với quyết định xây dựng nhà ở khi nào mới thích hợp và gặp phải một số vấn đề bất trắc trong quá trình tiến hành thi công xây dựng nhà ở.
 

>> công ty vận tải

Khi xây nhà quý gia chủ cũng nên thận trọng trong yếu tố xây dựng nhà ở theo phong thủy:

Phong thủy địa khí: đo khí đất, đo năng lượng của đất, từ đó sẽ biết mảnh đất đó là mảnh đất phát về kinh doanh, về quan trường, hay là mảnh đất bình thường, đất gây bệnh
Phong thủy bát trạch: dựa trên cung mệnh của mệnh chủ và hướng đất để tính toán xem hướng nhà có hợp không, không hợp thì hóa giải như thế nào, tính toán các hướng: giường ngủ, hướng bếp, hướng bàn thờ, hướng bàn học, bàn làm việc, hướng cửa, hướng cổng sao cho được các khí tốt.
Phong thủy loan đầu: khảo sát, phân tích các con đường, ngôi nhà, dòng sông, ao hồ, ngọn núi, cao ốc chung quanh mảnh đất để xem tác hại hay tác dụng tốt đến ngôi nhà, từ đó đưa ra phương pháp hóa giải.
Huyền không phi tinh: dựa vào năm xây dựng và nhập trạch, dựa vào số độ la bàn của sơn - hướng ngôi nhà để xác định các thế trận sao (khí của các vì sao trong chòm sao bắc đẩu) ảnh hưởng như thế nào, từ đó các phương án mở cửa chính, cửa phụ, làm non bộ, làm tiểu cảnh nước, làm cửa cổng.
An thần sát: đây là trường phái tính toán phải đạt đến độ tuyệt đối và khi đó sắp xếp phân phòng, mở cửa cổng, cửa chính để đạt được sự ứng nghiệm. Đây có thể coi là nghệ thuật và cũng là đỉnh cao trong phong thủy.

Đa số mọi người không có nhiều hiểu biết trong lĩnh vực xây dựng khiến cho quá trình có được ngôi nhà mơ ước trải qua nhiều biến cố khó khăn. Vì vậy, chọn được một đơn vị để “gửi vàng” là điều nên làm. Công ty xây dựng nhà ở Ân Phước với đội ngũ kiến trúc sư, nhân viên tư vấn giàu kiến thức, nhiều kinh nghiệm sẽ tư vấn làm nhà cho gia chủ sao cho RẺ-BỀN-ĐẸP nhất.

Công ty xây dựng nhà tại Đà Nẵng

Giá xây dựng nhà ở Đà Nẵng

Có thể nhận thấy rằng, chỉ trong vòng một thời gian ngắn, đơn giá xây dựng nhà tại Đà Nẵng đã có những sự tăng lên đáng kể. Điển hình đơn giá xây dựng 2014 tăng tới 30% so với đơn giá xây dựng năm 2010, và tăng 10% -20% so với đơn giá xây dựng năm 2012, đơn giá xây dựng năm 2013.
Với sự phát triển vượt bậc về kinh tế những năm gần đây tại Tp Đà Nẵng, nhu cầuxây dựng nhà ở của người dân theo đó cũng tăng cao. Tuy nhiên, một trong những vấn đề mà các gia chủ quan tâm là sự biến động không ngừng của giá xây dựng nhà ở Đà Nẵng.

Thi công nhà ở: Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói diện tích 4x20m , tầng 1, tầng 2 , tầng 1 (1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 phòng ngủ, 1 WC), tầng 1 (ban công 2m, 2 phòng ngủ, 2WC, 1 phòng thờ) mái đổ bê tông cốt thép
Về phần thiết kế nhà công ty chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí cho Anh,Chị để đảm bảo phù hợp nhất và có một thiết kế nhà hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình mình.

Về phần đơn giá thi công công trình như sau:

Diện tích xây dựng nhà 2 tầng được tính như sau:

    Tầng trệt: 4 x 14 x 100% = 56 m2

    Tầng 1: 4 x 16 x 100%  = 64 m2  Bancong 2m

    Mái BTCT : 4 x 16 x 50% = 32 m2

    Tổng diện tích xây dựng: 152 m2

Phần thô và nhân công hoàn thiện: 152 x 2,65  tr = 402 tr 

Phần hoàn thiện (Chìa khóa trao tay): 152 x 3,8 tr = 577 tr 

Về phần vật tư thi công công trình, chúng tôi sẽ có bảng chi tiết quy cách, chủng loại, thông số kỹ thuật, đơn giá vật tư sử dụng trong công trình kèm theo hợp đồng thi công.

Thời gian thi công công trình 3 tháng tính từ ngày khởi công công trình, riêng phần giấy phép xây dựng 25 ngày.

Anh,Chị có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn tốt nhất.


Có thể nhận thấy rằng, chỉ trong vòng một thời gian ngắn, đơn giá xây dựng nhà tại Đà Nẵng đã có những sự tăng lên đáng kể. Điển hình đơn giá xây dựng 2014 tăng tới 30% so với đơn giá xây dựng năm 2010, và tăng 10% -20% so với đơn giá xây dựng năm 2012, đơn giá xây dựng năm 2013.
Tuy nhiên, một thực tế đáng mừng là đơn giá xây dựng nhà ở Đà Nẵng vẫn thấp hơn đơn giá xây dựng nhà ở Hà Nội, đơn giá xây dựng nhà ở Bình Dương và đơn giá xây dựng nhà ở Tphcm. Có thể nói rằng, những chính sách khắt khe của sở xây dựng Đà Nẵng trong các vấn đề quy hoạch và quy định giá trần cho các đơn vị thầu xây dựng nhà ở đã mang lại những hiệu quả tích cực. Đây là một điểm mạnh mà sở xây dựng Đà Nẵng phát huy tốt hơn so với sở xây dựng Hà Nội và một vài địa phương khác.
Đơn giá xây dựng nhà ở hiện nay tại Đà Nẵng được công bố như sau:
-          Đơn giá thi công trọn gói: 3.600.000 đ/m2 – 4.200.000 đ/m2
-          Đơn giá xây dựng phần thô: 2.400.000 đ/m2 – 2.800.000 đ/m2
-          Đơn giá xây dựng phần nhân công: 1.200.00 đ/m2 – 1.400.000 đ/m2.
Mức chênh lệch đơn giá trên còn phụ thuộc vào quy mô công trình, điều kiện thi công cũng như các hình thức lựa chọn nguyên vật liệu của chủ đầu tư.  Hầu hết các công ty xây dựng trên địa bàn Đà Nẵng đều sử dụng vật liệu do công ty cổ phần Vincemcung cấp. Đây được coi là một nhà cung cấp uy tín, góp phần mang lại chất lượng hoàn hảo cho công trình.
Việc tính toán giá thành xây dựng là một vấn đề khác phức tạp, gia chủ nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ các đơn vị tư vấn xây dựng. Những công ty xây dựng chất lượng sẽ cung cấp cho khách hàng những mẫu dự toán xây dựng nhà ở chi tiết nhất, giúp khách hàng có những hình dung cụ thể về công trình chuẩn bị xây dựng và các nhân tố có thể phát sinh.
Việc lựa chọn một đơn vị thi công uy tín sẽ mang lại cho gia đình bạn một công trình hoàn hảo nhất với một chi phí tiết kiệm nhất.

Công ty xây dựng nhà tại Đà Nẵng 
thuê công xây nhà
thuê công xây dựng
thi công xây dựng
công ty xây dựng

công ty thiết kế xây dựng